Одним из способов приобретения жилья для военных пенсионеров является ипотека. При определенных обстоятельствах для ее обслуживания разрешается использовать государственные средства.
Право на накопления
По закону право на использование денег с индивидуального накопительного счета сохраняется за военными пенсионерами в трех случаях.
Первый — увольнение на пенсию после 20 лет профессиональной военной службы. При наличии такой выслуги в календарном и льготном исчислении ВП получают право воспользоваться накоплениями по своему усмотрению. Тратить их разрешается как на приобретение недвижимости, так и на другие нужды.
Второй случай — признание военнослужащих негодными к дальнейшей службе. Выслуга в этой ситуации определяющей роли не играет.
Третья ситуация, при которой за военными пенсионерами сохраняется право получения накопленных государственных средств — уход из ВС на пенсию после минимум 10 лет профессиональной военной службы.
В этом случае определяющее значение имеет причина ухода из армии. Уважительными признаются следующие основания:
В перечисленных случаях в соответствии с приказом Минобороны 245 процедура получения средств осуществляется по следующей схеме:
После выхода приказа об увольнении информация о претендентах на получение неиспользованных накоплений поэтапно передается в следующие структуры:
Поступившие в Росвоенипотеку данные проверяются в течение 30 дней. В случае отсутствия причин для отказа и ошибок в документации полагающиеся суммы переводятся с ИНС ушедшим на пенсию военным.
Ипотека для ВП
Банки-партнеры Росвоенипотеки реализуют специальную программу жилищного кредитования для военнослужащих. У нее есть две ключевые особенности:
К моменту ухода из ВС на пенсию военнослужащие, как правило, находятся в более старшем возрасте. После увольнения из армии и получения денег с ИНС они утрачивают статус участников накопительной системы.
Ввиду этого ВП лишаются права воспользоваться программой ипотечного кредитования для военнослужащих. Отдельного вида жилищного займа, созданного на федеральном уровне специально для военных пенсионеров, на сегодняшний день не существует. Желающим взять ипотеку ВП придется делать это на общих условиях. Такой вариант обладает определенными недостатками:
Еще один недостаток заключается в том, что стандартные жилищные займы выдаются по более высокой ставке, чем ипотека для военнослужащих.
Но в отличие от участников накопительной системы, ВП не обязаны кредитоваться исключительно в банках-партнерах Росвоенипотеки. Они вправе выбирать любое кредитное учреждение. Это позволяет им найти банк с максимально выгодными условиями получения займа либо воспользоваться одной из льготных спецпрограмм (к примеру, «Семейной ипотекой»).
Документы и требования
Для работающих и неработающих ВП перечень основных документов, которые нужны для оформления ипотеки, одинаков. Он включает в себя следующие официальные бумаги:
Также от военных пенсионеров потребуется свидетельство, подтверждающее факт участия в накопительной системе и наличие определенной суммы на ИНС. Аналогом такого документа может стать справка из банка, в котором был открыт счет для получения денег с ИНС.
Единственное отличие заключается в том, что трудоустроенные пенсионеры дополнительно обязаны предоставить копию трудовой книжки и справку о зарплате.
Поскольку нетрудоустроенные ВП лишены дополнительного источника дохода, банк может потребовать их доказать собственную финансовую состоятельность и способность обслуживать ипотеку:
В качестве дополнительной гарантии банк может потребовать от ВП залогового обеспечения ипотеки. Наличие в собственности у заемщика недвижимости, автомобиля, иного дорогостоящего имущества не только повысит шанс на получение жилищного займа, но и позволит оформить его на максимально выгодных для пенсионера условиях.
Право на допсредства
Бывают ситуации, когда действующие военнослужащие оформляют военную ипотеку, но не успевают ее погасить до ухода на пенсию. Находясь в статусе ВП, они могут рассчитывать на дальнейшую помощь государства в обслуживании ипотечного займа.
Данная помощь выражается в предоставлении дополнительных финансовых средств. Допсредства выплачиваются пенсионерам, выступающим заемщиками по военной ипотеке, если их увольнение произошло при следующих обстоятельствах:
Допсредства будут выплачиваться государством за то время, которого ВП не хватило до двадцатилетней выслуги.
К примеру, на момент ухода из армии выслуга равна 14,5 лет. Допсредства будут выплачены за 5,5 лет (20 — 14,5).
При величине накопительного взноса, равной 311044,5 рубля в год, сумма таких средств составит 1710744,75 рубля (311044,5 * 5,5).
Чтобы получить причитающиеся допсредства, ВП должен подать соответствующий рапорт командиру части, где проходила служба. Право на получение денег требуется обосновать следующими документами:
После рассмотрения обращения и проверки документов полагающиеся допсредства будут перечислены военному пенсионеру единовременно в трехмесячный срок после подачи рапорта. Их можно использовать для частичного или полного закрытия ипотеки.
Возможна ли военная ипотека для военных пенсионеров?
Государство активно интересуется вопросами, связанными с обеспечением военнослужащих жильем. В законодательстве для этого вопроса создан отдельный закон под названием «О статусе военнослужащих». Также благодаря законодательству процветает программа «Военная ипотека», с помощью которой многие военные уже стали счастливыми обладателями собственного жилья.
Что делать военным пенсионерам, которые по разным причинам не смогли приобрести жилья во время службы? Им не стоит переживать. У них тоже есть возможность обзавестись собственным семейным гнездышком. Сделать это можно разными способами:
Предоставление жилища с помощью договора о найме и приобретение его в собственность
Этим способом могут воспользоваться только те военные, которые становились на учет местного самоуправления с пометкой о том, что у них есть острая нужда в собственном жилище.
Также есть несколько условий для такого варианта:
Изначально такое жилье предоставляется в статусе государственного, но позже оно может быть приватизировано и военнослужащий может стать его полноценным хозяином.
Приобретение жилья на средства единовременной выплаты
Такая выплата считается одной из разновидностей социальной поддержки военнослужащего. Суть такой выплаты заключается в том, что военнослужащий вместо того жилища, которое ему предлагать получить разовую выплату, которая будет эквивалентна стоимости квартиры, что ему предоставляется государство.
Такой вариант будет оптимальным для тех, у кого есть возможность добавить к полученной выплате собственные сбережения и уже с помощью этой суммы приобрести желаемые апартаменты. Также эта выплата может быть использована как первоначальный взнос при покупке желаемого жилья в ипотеку, которую военный пенсионер будет оформлять как обычный граждан.
Характеристика военной ипотеки
Как вид социальной поддержка ипотека доступна только тем пенсионерам, которые были участниками НИС. То есть они участвовали в программе «Военная ипотека», но по ряду причин жилье так и не приобрели.
Благодаря участию в программе, на счёт участника НИС три года поступают финансовые средства от государства, которые можно потратить только с целью приобретения жилплощади.
Военная ипотека имеет такой алгоритм:
Однако возможность использовать эти средства можно только до достижения возраста 45 лет. Это ограничение распространяется только на оформления ипотеки с помощью программы на покупку жилья, в остальном эти финансы никуда не деваются и не сгорают.
Пока военнослужащий продолжает службу и деньги накапливаются на его счете, он может использовать их только на покупку жилплощади. Когда же солдат приобретает статус военного пенсионера, то такое ограничение пропадает, и он может потратить эти деньги как пожелает, даже на приобретение собственных апартаментов.
Есть возможность приобрести квартиру и в таун-хаусах, и дом с уже готовым земельным участком. И военнослужащих в том вопросе не ограничивают территориально. Если ему не хватает финансов, эти средства могут быть как первоначальный взнос в ипотеку. Но её военный пенсионер будет оформлять уже как обычный гражданин.